Телефон:
Адрес:
125047, г. Москва,
1-я Тверская-Ямская ул.,
д. 25, стр. 2, этаж 6
График работы:
Круглосуточно

Кадастровая стоимость квартир в России

В настоящее время и для покупателей недвижимости, и для продавцов основной проблемой является несоответствие кадастровой стоимости рыночной. Можно сказать, что внесение поправок в закон с нетерпением ждут все участники рынка недвижимости. Усредненные данные госкадастра недвижимости – ГКН можно назвать «сильноусредненными» - они не соответствуют реальной действительности и носят субъективный характер, иногда шокируя неожиданной стоимостью владельцев недвижимости. Получается, что налог за продажу недвижимости, продавец платит, ориентируясь на кадастровую стоимость, а сделку по продаже совершает, исходя из действующих рыночных цен.
Иногда такая политика приводит к тому, что продавец, рассчитавшись с налогами и получив от покупателя деньги, понимает, что мог бы просто отдать квартиру в дар – обошлось бы дешевле. В связи с этим многие придерживают недвижимость, чтобы продать ее в лучшие времена. С одной стороны такое положение дел на рынке недвижимости не дает возможности людям бездумно собственными руками оставить себя без самой устойчивой валюты в мире – недвижимости и земель. А с другой стороны, бывают ситуации, когда совершить продать недвижимость жизненно необходимо.
Хотя за последние несколько лет произошли некоторые изменения, и кадастровая стоимость более приближена к реальности.
Росреестр определяет инвентаризационную стоимость, основываясь на средней стоимости недвижимости в регионе, возраст постройки и фактор износа, местоположение квартиры на карте города или района, этажность, общую и жилую площадь (кстати, этот фактор играет немаловажную роль, так как часто измеряется не полезная площадь, а общая), средняя платежеспособность населения региона или города.
Рассчитать кадастровую стоимость квартиры уполномочены независимые оценщики, в деятельность которых входит достаточно широкий круг услуг. Оценку производят на основании госконтракта и выполняют свои функции по указанию и под контролем Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу?

В первую очередь не следует забывать, что в современном мире все государственные учреждения имеют официальные сайты на просторах интернета, в том числе и Росреестр. Зайдите на сайт и в онлайн-сервисе введите все необходимые данные. Ответ высветится незамедлительно. Если у вас уже есть кадастровые документы, оформленные не далее чем 5 лет назад, то в них вы легко найдете стоимость, которая каждые 5 лет переоценивается.

Как определить кадастровую стоимость через сайт Росреестр?

Бывают случаи, когда необходим официальный документ, выписка – его вы сможете получить в ближайшей кадастровой палате вашего регионального округа, района, города. Что для этого нужно:
• Пойти самому с паспортом, документами на квартиру, квитанцией об уплате госпошлины. Да, это займет по времени пару-тройку часов, но вы сможете проконсультироваться, задать вопросы и правильно заполнить необходимые документы.
• Можете, не выходя из дома, все сделать через интернет, сайт «Госуслуги» и явиться на прием не выстаивая в очередях.
• В крайнем случае, можете заплатить специальной частной или государственной компании, и вместо вас все сделают профессиональные сотрудники.

Как проводится определение суммы налога на основе расчета кадастровой стоимости квартиры?

1. Налог прямо зависит от КС квартиры. Поэтому вы сможете приблизительно посчитать, какой налог вас ожидает:
2. Запишите кадастровую стоимость
3. Измерьте площадь квартиры
4. Разделите кадастровую стоимость на площадь квартиры (удельный показатель)
5. Из общей площади вычтите 20 квадратных метров (минимальное полезное жилье, за которое налог не взимается)
6. Результат после вычитания перемножьте с удельным показателем
7. Полученную сумму умножьте на налоговую ставку (в нормативных документах написано), а приблизительно – это 0,1%
8. Вот и все – вы узнали приблизительную сумму налога.

Адрес:
125047, г. Москва,
1-я Тверская-Ямская ул.,
д. 25, стр. 2, этаж 6
График работы:
Круглосуточно