Телефон:
Адрес:
125047, г. Москва,
1-я Тверская-Ямская ул.,
д. 25, стр. 2, этаж 6
График работы:
Круглосуточно

Как купить квартиру с минимальным риском

Наличие достаточного количества средств не гарантирует удачное приобретение квартиры. Внушают опасение случаи судебных решений, отменяющих уже заключенные сделки. Поэтому к процедуре стоит отнестись с особой осторожностью и прислушаться к мнению профессионалов.

Непростые правила вторичного рынка

Заключая сделку в отношении покупки уже не нового жилья, приобретают право собственности. Необходимо тщательной проверить продавца, чтобы избежать длительной судебной тяжбы. Среди основных рисков отмечаются:
- появление претендующих на квартиру наследников;
- нарушенные в процессе приватизации или в ходе оформления сделки права несовершеннолетних;
- нарушение прав супругов и т.д.
Например, при массовой приватизации жилья не являлись редкими случаи, когда несовершеннолетние не входили в число собственников. Неприятным сюрпризом может стать появление лиц, о существовании которых покупатель не знал при совершении сделки. В этом случае гражданин имеет шанс восстановить свое право в судебном порядке и вселиться в квартиру даже несмотря на сменившегося собственника.
Существует также такая категория претендентов на приобретённое жилье, как пользующиеся преимущественным правом на покупку долей или комнат. Что касается согласия второго супруга на заключение сделки, нажитое совместно имущество является общей собственностью, поэтому распоряжаться им должны как муж, так и жена. Однако нотариально заверенный документ не всегда фигурирует при продаже квартиры или дома.
Трудно исключить эти и другие риски. Вместе с тем, проверка юридической чистоты сделки в значительной степени уменьшает риск возникновения серьёзных неприятностей. Профессионал собирает и обобщает необходимую информацию, заказывает дополнительные справки, совершает другие действия, чтобы клиент был спокоен в правильности вложения немалых сумм.

Права несовершеннолетних: сделки с недвижимым имуществом

Приобретая квартиру, покупатель заинтересован в соблюдении жилищного законодательства, чтобы не возникла ситуация, при которой придётся возвращать приобретённую недвижимость. Государство обязано охранять права несовершеннолетних детей на основе существующих правовых актов. Сделки с недвижимостью могут касаться:
- продажи;
- мены;
- приобретения.
Собственники в возрасте 14 - 18 лет имеют возможность заключать и подписывать договоры самостоятельно. Согласие законных представителей или родителей (попечителей) выражается в договоре. Юридически корректным может быть составление отдельного документа.

Если ребенок не достиг 14-ти лет, правовые действия совершают его законные представители с целью защиты имущественных прав собственника. Гарантия защиты интересов несовершеннолетнего гражданина в случае отчуждения жилых помещений – письменное разрешение органа опеки и попечительства. Прежде чем выдать документ, должностные лица обязаны проверить, насколько соответствует сделка интересам несовершеннолетнего. Недопустимо ухудшение условий проживания ребёнка.
Адвокаты знакомы со многими нюансами относительно законности совершения сделок. Представляя интересы Доверителя, адвокатом выясняются принципиально важные вопросы, для чего устанавливаются все обстоятельства намечающейся сделки. При реальной угрозе чистоте процедуры адвокат предупредит гражданина о возможных последствиях подписания договора купли-продажи недвижимости.

Адрес:
125047, г. Москва,
1-я Тверская-Ямская ул.,
д. 25, стр. 2, этаж 6
График работы:
Круглосуточно