Новый год для юристов традиционно приносит новые законы и нормы. Сегодня мы расскажем о некоторых положениях принятого 3 июля 2016 года Закона №315-ФЗ, вступающих в силу 1 января 2017 года. Закон вводит новый вид недвижимости – машино-место. До принятия этого закона в судах не было единого подхода к юридической природе машино-места. Чаще всего его рассматривали как часть недвижимой вещи, но встречалась и другая точка зрения, согласно которой машино-место – это объект недвижимости, включённое в нежилое помещение. Об этом, в частности, давал определение ВАС.
Теперь машино-место, расположенное в здании или сооружении, приобретает статус недвижимости. Разумеется, чтобы признать машино-место недвижимой вещью, необходимо провести анализ его характеристик. В первую очередь, речь идёт о средствах индивидуализации машино-места, его отделения от других недвижимых объектов. Это необходимо для ведения кадастрового учёта и госрегистрации недвижимых объектов. Новый закон указывает, что определять местоположения машино-места нужно на основании технического плана здания. Для составления плана понадобиться разрешение на эксплуатацию здания, техническая документация и акт, подписанный приёмочной комиссией.
Невозможность реального осязания границ машино-места изначально вызывала определённые трудности. На практике чаще всего машино-места отделяются друг от друга разметкой на полу или другими метками, иногда расположенными на стенах или на кровле. Новый закон закрепляет и уточняет этот способ индивидуализации, достаточно подробно описываю требования, согласно которым должна наноситься такая разметка.
Следующая важная характеристика – это допустимые для указанного вида недвижимости размеры. Урегулированы эти параметры будут соответствующим приказом Министерства экономического развития РФ, которое является регулирующим органов в рассматриваемой сфере. Если площадь машино-места не соответствует действующему законодательству, то процессы государственного кадастрового учёта и регистрации права будут приостановлены. С другой стороны, машино-места, уже внесённые в ЕГРП, даже при несоответствии их размеров требованиям закона, исключены из реестра не будут, и с 1 января признаются недвижимым имуществом.
Таковы основные положения нового закона, определяющего статус машино-места. Особо отметим, что изменения в определение недвижимой вещи внесены не были, и машино-место по-прежнему не в полной мере соответствует требованиям, изложенным в ст. 130 п. 1 ГК РФ. Тем не менее, отнесение машино-мест к этой группе вещей вызвано, в первую очередь, практическими соображениями, и направлено на стабилизацию их хозяйственного оборота.
Источник изображения: Фотобанк Лори /Автор изображения: © Кекяляйнен Андрей