Телефон:
Адрес:
125047, г. Москва,
1-я Тверская-Ямская ул.,
д. 25, стр. 2, этаж 6
График работы:
Круглосуточно

Разработка способа передачи денежной суммы по сделке

Одним из важнейших этапов сделок по купле-продаже недвижимости или прочего дорогостоящего имущества, является расчет между покупателем и продавцом. Этап передачи денег связан с множеством рисков, в том числе с возможностью столкнуться с действиями мошенников. Именно поэтому передача денежных средств и ее метод обсуждается заранее, для того, чтобы исключить риски для обеих сторон.

Для повышения безопасности необходимо привлечение профессионального адвоката или юриста, а сам процесс передачи должен быть документально подтвержден, с обязательным уточнением таких пунктов как: сроки, способ и объем передаваемых денежных средств, какой вид расчета производится между сторонами (наличный или безналичный). В таком вопросе важно учесть интересы каждой из сторон.

Гражданский кодекс на страже интересов обеих сторон сделки

Регулирование методов передачи денег при сделках с недвижимостью регламентируется Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым допустимо проведение расчетов с гарантией отсутствия финансовых рисков для каждой из сторон. Необходимо учитывать и требования к конфиденциальности информации и данных, касающихся как самой сделки, так и важной информации индивидуального характера. Ответственность за несоблюдение условий договора или норм законодательства также определяется ГК РФ.

На сегодняшний день существует несколько основных безопасных способов расчета, узнать о которых подробней, будет полезно для каждого клиента, желающего минимизировать собственные финансовые риски.

Передача денег через депозитную банковскую ячейку

Удобный и безопасный метод, при котором банк выступает в качестве посредника и промежуточного звена. Покупатель и продавец заключают соглашение с банком на аренду ячейки, доступ к которой предусматривается для обеих сторон в соответствии с условиями подписанного документа. Банк исполняет роль посредника и места временного хранения наличности. Далее действия происходят по следующей схеме:

  1. До заключения договора оговоренная сумма помещается в ячейку, при этом покупатель может пересчитать средства, а банк предоставляет необходимую аппаратуру для пересчета и проверки подлинности.
  2. Заключается договор, в соответствии с которым продавец в назначенный день может забрать деньги из ячейки. Копия документов также предоставляется и банку.
  3. В указанный день продавец забирает деньги из ячейки;
  4. В случае если деньги не были забраны вовремя, банк может временно заморозить ячейку до окончания разбирательства по вопросу передачи денежных средств.

Аккредитив

Для данного метода потребуются услуги кредитной компании, готовой сыграть роль посредника при выплате денег. В соответствии с договором, заключенным между кредитным учреждением и плательщиком, деньги перечисляются третьей стороне по факту предоставления документов, подтверждающих заключение сделки. В качестве удостоверения может выступать:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие договора о сделке с недвижимостью;
  • Товарная накладная при расчетах, подразумевающих оптовые закупки различной продукции.

Услуга доступна как для физических, так и для юридических лиц. Перечисление средств по аккредитиву производится по факту завершения сделки, что исключает риски для обеих сторон при четком соблюдении условий договора и контракта.

До проведения государственной регистрации

Метод, позволяющий продавцу получить деньги до официальной регистрации договора или после его заключения. Стоит уточнить, что это выгодно для продавца, но имеет ряд рисков для покупателя, особенно в случае если регистрации документа производится через день или более после передачи денег. Имеется риск отказа регистрировать контракт со стороны продавца. Для того чтобы исключить подобные риски, необходимо расплачиваться и заключать договор в один день.

Факт передачи денег обязательно вносится в документы. При этом сумма указывается как цифрами, так и расшифровывается словами для исключения возможностей предумышленного мошенничества или случайной путаницы. Договор может быть подкреплен распиской продавца, подтверждающей получение денежных средств.

В момент регистрации

Передача денег выполняется непосредственно в момент регистрации договора в помещении регистрирующего органа. Сравнительно безопасный для покупателя вариант, однако не исключен риск для продавца.

По факту перехода права собственности

Предполагается передача денег после получения покупателем прав собственности на недвижимость. Существует определенный риск для продавца, в частности, расчет может быть произведен не в полном объеме.

При использовании ипотечных средств

Договором ипотеки предполагается, что товар, купленный покупателем на кредитные средства, переходит в пользование покупателем, но остается в залоге у продавца. Полное право собственности и залоговые гарантии снимаются по факту полной оплаты товара.

Важным обстоятельством является необходимость внесения пункта о привлечении ипотечных кредитных средств в соглашение. Сделать это можно, подав заявление от имени продавца в Росреестр. После рассмотрения заявления в договоре указывается факт обременения на квартиру. Снять обременение можно после полного расчета по совместному заявлению обеих сторон (продавца и покупателя).

С участием нотариальной конторы в качестве посредника

Способ передачи денег с привлечением нотариальной конторы в качестве партнера посредника. Сумма, определенная договором купли-продажи, вносится заранее на депозит нотариального агента. При внесении средств указывается причина, исключающая возможность личной передачи, и условия, при которых продавец может получить деньги. После внесения средств заключается договор и подписывается ряд сопутствующих документов, позволяющих передать денежные средства покупателю.

При использовании данного метода потребуется оплата партнерских услуг и уплата пошлины за проведение финансовой операции. Данный вариант сравнительно безопасен для обеих сторон и предполагает возможность получения денег при полном соблюдении согласованных условий.

Наличный

Метод оплаты, предполагающий передачу наличных денег. Для минимизации рисков рекомендуется проводить операцию в банке, с пересчетом денежных средств и проверкой подлинности на специальном оборудовании. Юридическим лицам рекомендуется тщательно прорабатывать условия договора по передаче денежных средств и прописывать все условия в контракте. Для физических лиц рекомендуется сопровождать операцию требованием расписки о передаче и получении денежных средств. Расписка является рукописным документом, составленным в присутствии свидетелей и закрепленным их подписями.

Важно указать в расписке следующие данные:

  • сумму средств (цифрами и буквами);
  • паспортные данные каждой из сторон, а также свидетелей, ставящих свои подписи;
  • обстоятельства и причины, в результате которых производится передача денежных средств;
  • подпись составителя расписки и дата ее составления (в обязательном порядке!).

Нелишним будет уточнение даты, когда должна будет производиться передача денежных средств. Грамотно составленная расписка является документом, имеющим юридическую силу и допускаемым к использованию в суде в качестве одного из главных доказательств.

Безналичный

Безналичный расчет при помощи банковского перевода со счета на счет является одним из наиболее безопасных способов расчета. Для повышения безопасности сторон допустима возможность временной заморозки средств до предоставления документов, подтверждающих возможность перевода на счет продавца.

При выборе банковского безналичного перевода стоит помнить о том что, если счета клиентов зарегистрированы в разных банках, то потребуется уплата определенного процента за проведение банковской операции. Размер процента зависит от конкретного банка. Во избежание претензий, следует заранее определить, кто из двух сторон возьмет на себя оплату банковских услуг.

Комбинация нескольких вариантов

Распространенным вариантом оплаты является совмещение нескольких методов передачи денежных средств. К примеру, возможность частичной оплаты наличными и частичной оплаты банковским переводом, либо залоговая оплата до подписания и регистрации договора и полная оплата после его подписания. Метод подбирается с учетом пожеланий сторон договора, а также обстоятельств и особенностей проводимой сделки. Зачастую расчет в несколько этапов позволяет исключить мошеннические действия и снизить финансовые риски для каждой из сторон.

Адвокат Александр Дядищев всегда готов помочь Вам в вопросах выбора методов оплаты при покупке квартиры или проведении иных сделок, связанных с продажей дорогостоящего имущества. Вы можете получить полноценную консультативную поддержку и прочие необходимые услуги, просто позвонив по телефону: +7 (499) 393-32-97.

Также предоставляются адвокатские услуги по защите прав клиента в судебном порядке, в случае мошеннических действий, ущемляющих Ваши финансовые интересы, при проведении сделок и заключении договоров о купле-продаже имущества и недвижимости. Услуги предоставляются в индивидуальном порядке, качественно, оперативно и профессионально. 

Адрес:
125047, г. Москва,
1-я Тверская-Ямская ул.,
д. 25, стр. 2, этаж 6
График работы:
Круглосуточно