Телефон:
Адрес:
125047, г. Москва,
1-я Тверская-Ямская ул.,
д. 25, стр. 2, этаж 6
График работы:
Круглосуточно

Оформление дарственной на квартиру

Дарения квартиры — это безвозмездная передача стороной - дарителем имущественных прав на нее стороне - одаряемому. Отношения сторон сделки регулируются договором дарения, где в письменной форме закрепляются существенные условия ее совершения, права, обязательства и ответственность участников за их несоблюдение. Юридическая корректность составления текста договора очень важна для его сторон, ибо позволяет избежать возможного в будущем судебного обжалования дарственной, отмены, признания ее недействительной.

Особенности составления договора

Договор дарения или дарственная — соглашение безвозмездное и безусловное. Это значит, что наличие в его тексте положения об оплате и дополнительных условий от дарителя делает его недействительным. У дарителя должно присутствовать намерение сделать подарок одаряемому, а последний должен согласиться принять дар. Увеличение собственности одаряемого должно произойти за счет убавления имущества дарителя.
Даритель по договору может обещать передать квартиру во владение одаряемого в будущем.
Дарственная оформляется письменно. Этого требует порядок обязательной госрегистрации перехода прав собственности на недвижимость, по которому подаваемые документы должны быть составлены на бумаге.
Нотариально заверять сделку дарения целой квартиры не нужно. Однако сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Текст представляемого на регистрацию соглашения должен быть написан разборчиво, без ошибок, исправлений, подписок и повреждений бумаги.
Одаряемый может воздержаться от принятия дара. После подписания дарственной отказ оформляется письменно.
Заключение сделки правомерно при жизни дарителя. Условие перехода квартиры к одаряемому после кончины дарителя делает договор ничтожным.
После госрегистрации даритель лишается своей квартиры, а одаряемый оказывается ее владельцем.
Попытаться отменить договор через суд даритель может:
- если одаряемый со злым умыслом причинил урон подарку, нанес дарителю, членам его семьи телесные травмы, либо посягал на их жизни;
- наследники дарителя вправе востребовать возврат дара, если даритель скончался по вине одаряемого;
- если даритель подписывал документы при запугивании нанести вред его здоровью, или будучи недееспособным;
- при незаконном характере дарственной;
- при признании соглашения фиктивным;
- при существеном ущербе здоровью или регрессе уровня жизни дарителя.
Судебное решение принимается по итогам оценки предоставленных документов, фактов и показаний свидетелей.
При скоропостижной гибели одаряемого до принятия дара имущественные права переходят к наследникам только, если этот момент учтен в тексте дарственной.
В договоре необходимо зафиксировать точный адрес и подробное описание квартиры.
Если даримое жилье приобреталось дарителем в супружеском браке, то перед совершением сделки он должен получить заверенное у нотариуса согласие второй половины. При существовании у дарителя несовершеннолетних детей потребуется разрешение органов опеки.
Если одаряемый состоит в браке, подарок станет его личной собственностью.
Несовершеннолетние, невменяемые или недееспособные лица не могут выступать в качестве дарителей. Их представители или опекуны не вправе подписать договор за них.

Законодательная база

Текст договора дарения составляется согласно как общим (ст. 307- 453 Гражданского Кодекса РФ), так специальным (ст. 572 -582 ГК РФ) нормативным требованиям.
Отдельные моменты, связанные с дарением, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Налоговым Кодексом РФ и другими законодательными актами.

Содержание договора

Закон не предъявляет специальных требований к структуре договора дарения. Поэтому стороны вправе самостоятельно определять его содержание, внося любые, не запрещенные законодательством условия. За основу договора можно брать имеющиеся в открытом доступе (сети Интернет) типовые формы аналогичных документов. Оптимальный вариант дарственной состоит из таких разделов:
1. Название. Место и время заключения договора.
2. Преамбула договора. Отмечаются субъекты отношений: ФИО, паспортные данные, адреса, роли в договоре.
3. Предмет договора. Его подробное описание является существенным условием действительности соглашения. Указывается, какая квартира дарится, ее адрес (населенный пункт, улица, номер дома, этажность, номер квартиры, этаж), характеристики квартиры и др.
4. Права и обязанности сторон. Отдельно прописываются права и обязанности каждой стороны сделки. В обязанности дарителя входит передача предмета договора одаряемому или ясно выраженное намерение передать его в будущем, постановка его в известность о существующих недостатках, обременениях, правах третьих лиц. В качестве прав дарителя указывается основания и возможность отмены договора или отказа от исполнения обязательств по нему. В качестве прав одаряемого отмечается возможность отказа от принятия дара, вероятность правопреемства.
5. Порядок и условия передачи дара. Указывается дата, место и способ передачи дара. Определяется обязательность составления акта приема-передачи. Определяется сторона, проводящая государственную регистрацию прав собственности и расходов по ней.
6. Ответственность сторон. Указывается ответственность дарителя за нанесение ущерба подарком одаряемому и ответственность последнего за ущерб дарителю в результате отказа от дара, а также другие случаи.
7. Изменение и расторжение договора. Указываются основания и порядок изменения и расторжения договора, последствия таких шагов.
8. Разрешение споров. Указывается порядок, сроки и способы досудебного разрешения споров, а также применение судебного порядка при неэффективности досудебного.
9. Заключительные положения. Прописывается срок действия договора, время и порядок вступления его в силу.
10. Список приложений. Указываются документы, которые подтверждают те или иные положения договора.
Составленный договор подписывается сторонами.

Государственная регистрация

Государственная регистрация имущественных прав на квартиру проводится Росреестром. Документы можно подать через Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок государственной регистрации

1. Подготовка документации. Во избежание отказа в проведении государственной регистрации документы должны быть составлены разборчиво, без ошибок, исправлений и сокращений.
2. Оплата госпошлины.
3. Подача заявления и документов в МФЦ или местное отделение Росреестра (можно лично, по почте или по e-mail). После принятия документов заявителю выдается расписка с указанием дня получения документов по итогам государственной регистрации.
4. Этап госрегистрации. Принятые документы регистрируются, проходят правовую экспертизу, вносятся сведения в ЕГРН, на правоустанавливающих документах делаются соответствующие надписи.
5. Выдача документов. Заявитель может получить документы лично или по почте. Регистрация длится максимум 12 рабочих дней с даты приема документов.

Необходимые документы

1. Договор дарения.
2. Заявление.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
4. Выписка из домовой книги.
5. Паспорта.
Соответственно особенностям ситуации список может быть увеличен.

Квартира является популярным предметом дарения. Государственная регистрация, помимо регистрационных действий с недвижимостью, помогает выявить незаконность сделки дарения до перехода квартиры во владение одаряемого.

Адрес:
125047, г. Москва,
1-я Тверская-Ямская ул.,
д. 25, стр. 2, этаж 6
График работы:
Круглосуточно